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美国银行贷款6100万美元重建切尔西办公楼


发布日期:2019-11-25 13:59   来源:未知   阅读:

  《商业观察》获悉,丹•沙沃里安(Dan Shavolian)名下最重要的房地产公司已从美国银行(Bank of America)获得6100万美元的再融资,用于其位于西25街127号、拥有107年历史的切尔西(Chelsea)办公楼。

  10年,利息贷款利率3.84%,略低于4800万美元退休从LoanCore现有债务资本,套现1070万美元的股本,支付了250万美元的废止成本和关闭覆盖120万美元成本,根据惠誉国际评级(Fitch Ratings)的信息,分析了交易的12亿美元银行最近2019 - bnk22商业抵押贷款支持证券(CMBS)事务。

  这笔约4800万美元的新贷款已在2013年4月完成的12亿美元CGCMT 2013- gc11 CMBS交易中证券化;据Trepp的数据显示,这只占了总人数的5%多一点。

  该大楼的地理位置和良好的租户条件,加上出色的财务状况,让我们吸引了债市的大量炒作,并以令人难以置信的优惠条件成交, first Real Estate董事总经理Nathaniel Shavolian在声明中对CO表示。

  之间的12层属性的美洲大道和第七大道是完全占领,是为社会服务的非盈利总部包厘街居民委员会(BRC),成立于1971年为无家可归和失业帮助促进服务以及那些患有上瘾或精神疾病。

  根据联星集团(CoStar Group)的信息,BRC在2013年签署了一份30年的三净租赁协议,以每平方英尺45美元的价格租下了整栋楼的商业部分。惠誉称,该资产近75%的可出租面积用于BRC的行政管理功能,仅四分之一多一点的剩余空间用于为该机构服务的人提供短期住房。自2013年成立以来,BRC已向其所占空间投资了约700万美元。

  建于1921年,占地104500平方英尺的建筑经历了一系列的改造从2010年到2012年,这相当于1700万美元的工作最重要的几年之后,该公司在3200万年以2008美元买下了它,根据信息从惠誉和配角;该公司从纽约社区银行(New York Community Bank)获得了约2,800万美元的融资。

  2016年5月,该公司将该建筑推向市场,据其经纪人Meridian Investment Sales估计,该建筑的成交价可能超过1亿美元,而据CO此前的报道,该公司8年前的成交价为3200万美元。

  Nathaniel Shavolian告诉CO,该公司已经“出于内部原因探索了出售的可能性,我们发现市场对稳定资产的胃口很好,比如25街的这栋楼。”他说,该公司收到了许多接近其要价的报价,但“我们最终决定利用这种有利的利率环境……在可预见的未来,我们不打算出售这栋大楼,但显然,任何事情都是可能的。”

  海伦黄,子午线的机构投资主管销售,被任命领导一个团队市场的资产在2016年那年在一份新闻稿中说,这些建筑及其稳定,孤独的长期租户不仅提供了“物理和区位属性开车市中心南部蓬勃发展的商业市场,但是它还提供了一个难以捉摸的持久收入流和代际好处时,只能实现在曼哈顿房地产投资。”